您现在的位置:首页 >> 杏彩平台目录 >> 规章制度

幸运飞艇技巧房屋使用及维修管理制度

作者:网站管理员    更新时间:2013-01-15 08:43:45    来源单位:工商局信息中心    

  为加强对机关办公房屋的维修维护,保障房屋的安全和使用功能,提高房屋的完好率,充分发挥房屋的使用价值,制定本制度。
  一、维修原则
  (一)恢复和保持房屋的原有功能,提高完好程度,保证使用安全。
  (二)以维修养护为主,着重解决急需维修的问题。
  (三)要本着节约的原则,坚持在原有结构等级的基础上进行维修,不得提高维修标准。
  (四)实行巡视维修、应约维修相结合的岗位责任制。
  二、房屋维修、施工的管理
  (一)局属产权的办公用房的房屋管理及维修工程统一由办公室主任牵头负责。
  (二)根据房屋的损坏程度并按房屋维修的性质,可以分为小修、中修、大修三类。
  1、小修工程(零修工程或养护工程)。指及时修复小损小坏。这类工程项目简单、零星分散、量大面广、时间要求紧迫,一般可以根据掌握的情况及时组织维修。小修工程虽小,但关系到房屋使用人的使用便利,因此必须及时修理,力争做到水、电、暖、卫及门窗维修不过夜,土建零修三日内有结果。
  2、中修工程。指房屋少量部件已损坏或已不符合建筑结构的要求,需要进行局部维修,在维修中只牵动或拆换少量主体构件,而保持原房屋规模和结构的工程。这类工程的特点是:工程较为集中,项目较少,带有周期性。如墙体表层脱落、外挂理石松动损坏、门窗整修等工程。
  3、大修工程。指房屋主体结构大部分严重损坏,无倒塌或局部倒塌危险的房屋;公用生活设备(包括上、下水,通风、采暖等)必须进行拆换、改装、新装的工程。这类工程一般需要牵涉和拆换部分主体构件,但不需全部拆除,此项工程的地点集中,项目齐全,具有整体性。大修工程适用于房屋的抗震加固、严重损坏及更改办公用途的项目。房屋大修后应达到基本完好或完好标准的要求。
  三、维修工程的施工管理
  (一)维修工程不得擅自改变房屋结构,确需改变的,必须先到房屋安全鉴定部门进行鉴定,经批准后,到相关部门办理房屋改动手续后方可施工。
  (二)编制维修计划。办公室每年对管理范畴内的房屋及庭院进行查勘鉴定,确需维修的要编制维修施工计划。维修施工计划应包括:施工项目、施工方案和施工预算。
  (三)落实施工队伍。小修任务由办公室组织自行实施。中修、大修工程要由专业的施工队施工,办公室主任在报请局长批准后,作为甲方对施工队进行管理。维修施工队的选择,要严格执行政府采购目录的要求办理。为了明确双方的责、权、利,一旦选定专业施工队,必须签订施工合同,避免发生维修内容及要求不清等问题。
  (四)施工过程的管理。办公室主任负责施工过程的管理工作,应按合同对施工中的进度、成本、质量进行严格的控制,以确保维修工程按合同中规定的工期、质量标准及合同造价完成。在施工中,应严格把握住原料质量、施工质量、关键工序的施工时间以及进度款等关键控制因素,从而确保维修工程达到比较满意的施工效果。
  四、水、电的管理
  (一)自觉遵守安全用电的有关规定,正确使用用电设备,严禁超负荷用电,以防发生事故,影响正常办公秩序。
  (二)局机关的水源、电源仅供机关正常办公使用,严禁私自外接给其它单位和个人使用。
  (三)严禁私拉电线,改动电路,水管走向。
  (四)水源、电源实行专人管理,定期检查、保养,确保用水用电的安全。
  (五)禁止使用电暖器、电暖风、饮水机等大功率电器。
  (六)每天检查供水管线、水阀、水龙头有无跑、冒、滴、漏现象。发现问题及时处理解决。
  (七)做好水、电的统计工作,发现用量波动过大,要及时查找原因,提出解决方案。
  五、房屋维修维护标准
  (一)主体工程。主要指屋架、梁、柱、墙、楼面、基础等主要承重部件的维修,要求牢固、安全、不留隐患。
  (二)门窗及装修工程。门窗应开关灵活,不松动,不透风;木装修应牢固、平整、美观,接缝严密。
  (三)楼地面工程。楼地面工程的维修应牢固、安全、平整、拼缝严密不闪动,不空鼓、不开裂。
  (四)屋面工程。屋面必须确保不渗漏,排水畅通。
  (五)抹灰工程。抹灰应接缝平整,不开列,不起壳,不起泡,不松动,不脱落。
  (六)油漆粉饰工程。要求不起壳,不脱落,色泽均匀,尽可能与原色保持一致。
  (七)水、电、卫、暖等设备工程。应保持完好,保证运行安全,正常使用;要定期检查,严格按照有关规定定期保养;水箱要定期清洗。
  (八)金属构件。应保持牢固、安全、不锈蚀,损坏严重的应更换,无保留价值的应拆除。
  (九)其他工作。对院落内道路、沟渠下水道、窨井损坏或堵塞的,应修复或疏通。
  注:本制度由市局办公室负责解释。
  本制度自公布之日起执行。
【字体: 】 【加入收藏】 【打印此文】 【关闭窗口
  • 友情连接: 国家工商总局网站         
  • Copyright 2016 bcgsj.gov.cn All Rights Reserved. 杏彩平台 - 幸运飞艇技巧 版权所有
  • 地址:吉林省白城市光明南街466号    电话:0436-6980909   技术支持:微品科技    吉ICP备09002320号
  • 吉公网安备 22080202000153号